1장 프로젝트의 이해
1. 사업계획
2. 사업환경
2장 시장(마켓)환경과 마케팅 방향(소구점)
1. APT 시장환경
2. APT 시장별(평형별) 사업환경
3. 고급주택 마케팅 방향(소구점)
3장 마케팅 전략
1. 기본 전략
2. 표적 시장의 장점
3. 마케팅 컨셉의 설정
4장 마케팅 실향 전략(계획)
1. 고급주택 마케팅의 특성
2. 가격계획
3. 상품(브랜드) 계획
4. 분양(마케팅) 업무 계획
5. 홍보계획
5장 성공적 분양을 위한 제안
압구정동 project 마케팅 기본전략 아파트리모델링 사업계획서 서울시 강남구 압구정동 Ⅳ.마케팅 실향 전략(계획)
1.고급주택 마케팅의 특성
2.가격계획
3.상품(브랜드) 계획
4.분양(마케팅) 업무 계획
5.홍보계획
Ⅴ.성공적 분양을 위한 제안 Ⅰ.프로젝트의 이해
1.사업계획
사업개요 위 치 강남구 압구정동 469번지외 8필지 용도지역 일반주거지역 대지면적
6,544.8㎡(1,979.8평)
연 면 적
xxxx.xx.xx.89㎡(4,684.46평)
평 형 92평형 세 대 수 56세대 건축규모 지하x층, 지상14층 구 조 철근콘크리트구조 사업방식 기존 apt를 리모델링 건축 분양 분양 xxxx.xx.xx月
리모델링 준공 xxxx. xx
xx. 위 치 도 위 치 도 사 업 방 식
일반 주거지역내 주택건설 촉진법상 사업승인 방식에 의한 주택사업
분 양 방 식 서울시 동시분양에 의한 일반분양 방식
-1,2,3 순위에 의한 청약 접수 후 임의 분양
마케팅 환경 가수요자의 참여로 인한 시장 교란 우려
-가수요자의 3순위 투기 우려
-청약통장 사용에 의한 1,2 순위 투기 발생시 실수요자 계약유도의 어려움
일반 대중에의 노출에 따른 여론의 집중 조명-> 입주자 부담감 조성
극 복 과 제 실수요자 및 가수요자간의 이원화 필요 실수요자의 효율적 유인 대책 필요 *서울 (강남) 최고의 이미지 *사통팔달의 교통의 요지 *최상의,최고의 배후 상권(편의성) *실수요자 들의 신분노출 우려 *신축이 아닌 리모델링으로 인한 입주시기 빠름 *주거환경의 쾌적성이 높음 *강남 최고의 생화편의 시설 *아파트의 브랜드 가치가 높음
*소형 아파트 기존 위치에 대형 평형변경으로 인한
입지의 한계성 *조망권이 없슴 *수요계층의 한계성 기 회 기 회 강 점 위 협 가수요에 의한 주택시장 왜곡 실수요와 전매목적 가수요가 복합되어 있음 고가 아파트 분양 활기 지역별 분양율 양극화 입지가 양호한곳 경쟁 치열 대형업체 중심시장 형성 (대기업과 중소기업간 양극화) 새로운 개념의 아파트 등장 아파트 분양 시장 전망
-강남 지역이 분양 시장 주도
(타워팰리스ii, 삼성동 아이타운, 서초동 타운하우 스 등)
-주상 복합아파트 대량 공급 (이하 생략)
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